おすすめ「さいたま」の暮らし

「住みたい街」として注目を集めるさいたま市の不動産や地域情報をお届けします

人気の湘南 海と富士山を望むマンション

ご無沙汰してます。

今回は「さいたま」ではなく、海に近い中古マンションを販売します。(販売価格未定)

神奈川県中郡二宮町にある総戸数144戸の大型物件、エクレール二宮B号棟1階の南西角部屋です。

築38年と古いマンションですが管理が行き届いていて白い外壁が印象的です。青い空と海が似合います。

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エクレール二宮 B棟

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バルコニーからの眺望です!太平洋がみえます!

海岸(ヒラメ釣りのポイントです!)が目の前なので、海を身近に感じながら生活できる環境です。

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西側には富士山がみえます!

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陽当り良好!光っているところが当該物件です。

一階ですが陽当り・眺望とも良好ですよ!

この物件はエレベーターがない5階建てのマンションですが、一階なので息を切らせて階段を上ることはありません。しかも広い敷地の中で国道1号線東海道)に一番近い場所なので何かと便利です。

長い間、空き家になっていたので、室内はかなり荒れています。12月下旬から来年の2月までリフォーム工事が行われます。

これからは、心を入れ替えて…たまには更新しますので、引き続きよろしくお願いします。

 

csa.co.jp

さいたま市見沼区御蔵・中古一戸建て1680万円 住宅ローン控除が使えます。

「JIO既存住宅かし保険」の現場検査が適合となりました!住宅ローン控除が使えます。

4月6日(月曜日)に日本住宅保証検査機構(JIO)の審査を受けました。築25年を経過していますが、この検査をパスすると建物の躯体構造部分(傾きや雨漏りなど)と給排水管にJIOの保証が付きます。

保証の対象になる物件かどうか、ますは一級建築士の検査員が建物全体を点検します。

建物の外回りでは、屋根と外壁の腐食や劣化、塗装、シーリングの状態、バルコニーの防水、建物にひびや穴がないか、基礎のひびや傾きがないか点検します。

f:id:csa-home:20200410131424j:plain建物の内部ではレーザーを当てて柱の傾きがないか調査します。

床下や屋根裏に入って、雨漏りや構造材の腐食、シロアリの被害などくまなく検査します。この物件では「給排水管路特約」を付帯するので、床下点検と同時に給排水管の破損・腐食・水漏れなども同時に検査しました。

f:id:csa-home:20200410131812j:plain午前中いっぱいかかりましたが、特に問題点もなく無事に検査を終えました。

4月9日に日本住宅保証検査機構より「現場検査適合通知」をいただきましたので、この物件を購入される方には「JIO既存住宅かし保険・給排水管路特約付」が2年間付帯され保証額は1000万円です。さらに、この物件を購入した場合、住宅ローン控除が使えます。 


JIO既存住宅かし保険

この物件は高台で水はけが良い強固な地盤に支えられています。「ベタ基礎」「基礎高40㎝」で建てているので床下の通気がよく、土台や束などの構造材に腐食や虫食いはありません。

25年以上経過していますが建物の傾きも発生せず内部構造は頑丈です。地元埼玉県産の無垢の杉で建てた効果でしょうか!

今後ともメンテナンスさえしっかりやればこの建物はまだまだ使えると思います。

  


 

 

さいたま市見沼区御蔵 中古一戸建て(1680万円・価格改定)

さいたま市さいたま市見沼区御蔵・中古一戸建て 1,680万円に価格改定しました。

 

コロナウイルスの関係で外出の機会が減少しているからでしょうか?ネットで不動産探しをしている方が増加しており平日のお問い合わせが増加中です。内覧をご希望されるお客様は是非お気軽にお問い合わせください。(感染リスクを避けるため)現地でカギは開けますが物件内覧はお客様だけでお願いしています。

 

外装リフォームが完了しました。本日はバルコニーに出ることができたので、早速撮影しました。上の画像が東側を向いて、下の画像が西側を向いて撮影したものです。f:id:csa-home:20200327115614j:plain

f:id:csa-home:20200327115622j:plain南面の洋室の窓際から撮影しました。ピカピカです!f:id:csa-home:20200327120031j:plain
塗装前の状態はこんな感じでした(左から南面、東側、西側)。

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古くなったバルコニーでも、補強工事、下地調整、防水工事、塗装工事で復活させることが可能なんですね。

塗料が剥げ苔が生えていた屋根も同じように見違えるようになりました。f:id:csa-home:20200327120352j:plain

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是非、現地でご覧いただきたいと思っています。

バルコニーからの見晴らしです。南側には見沼田んぼの桜が見えます。

f:id:csa-home:20200327120945j:plain西を向くとさいたま新都心が一望できます。f:id:csa-home:20200327121037j:plain
冬の晴れた日は富士山が見えます。夕方は特にきれいです(2019年12月4日撮影)。f:id:csa-home:20200327121217j:plain

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この眺望は高台のメリットだと思います。眺望が良い一戸建てをお探しでしたらおススメです。見沼区という地名から低い土地を連想してしまうかも知れませんが、ここは海抜15.7mの高台です。昨年の台風のような大雨でも水害の心配はなく安心して暮らすことができます。