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さいたま市見沼区御蔵・中古一戸建て1680万円 住宅ローン控除が使えます。

「JIO既存住宅かし保険」の現場検査が適合となりました!住宅ローン控除が使えます。

4月6日(月曜日)に日本住宅保証検査機構(JIO)の審査を受けました。築25年を経過していますが、この検査をパスすると建物の躯体構造部分(傾きや雨漏りなど)と給排水管にJIOの保証が付きます。

保証の対象になる物件かどうか、ますは一級建築士の検査員が建物全体を点検します。

建物の外回りでは、屋根と外壁の腐食や劣化、塗装、シーリングの状態、バルコニーの防水、建物にひびや穴がないか、基礎のひびや傾きがないか点検します。

f:id:csa-home:20200410131424j:plain建物の内部ではレーザーを当てて柱の傾きがないか調査します。

床下や屋根裏に入って、雨漏りや構造材の腐食、シロアリの被害などくまなく検査します。この物件では「給排水管路特約」を付帯するので、床下点検と同時に給排水管の破損・腐食・水漏れなども同時に検査しました。

f:id:csa-home:20200410131812j:plain午前中いっぱいかかりましたが、特に問題点もなく無事に検査を終えました。

4月9日に日本住宅保証検査機構より「現場検査適合通知」をいただきましたので、この物件を購入される方には「JIO既存住宅かし保険・給排水管路特約付」が2年間付帯され保証額は1000万円です。さらに、この物件を購入した場合、住宅ローン控除が使えます。 


JIO既存住宅かし保険

この物件は高台で水はけが良い強固な地盤に支えられています。「ベタ基礎」「基礎高40㎝」で建てているので床下の通気がよく、土台や束などの構造材に腐食や虫食いはありません。

25年以上経過していますが建物の傾きも発生せず内部構造は頑丈です。地元埼玉県産の無垢の杉で建てた効果でしょうか!

今後ともメンテナンスさえしっかりやればこの建物はまだまだ使えると思います。

  


 

 

さいたま市見沼区御蔵 中古一戸建て(1680万円・価格改定)

さいたま市さいたま市見沼区御蔵・中古一戸建て 1,680万円に価格改定しました。

 

コロナウイルスの関係で外出の機会が減少しているからでしょうか?ネットで不動産探しをしている方が増加しており平日のお問い合わせが増加中です。内覧をご希望されるお客様は是非お気軽にお問い合わせください。(感染リスクを避けるため)現地でカギは開けますが物件内覧はお客様だけでお願いしています。

 

外装リフォームが完了しました。本日はバルコニーに出ることができたので、早速撮影しました。上の画像が東側を向いて、下の画像が西側を向いて撮影したものです。f:id:csa-home:20200327115614j:plain

f:id:csa-home:20200327115622j:plain南面の洋室の窓際から撮影しました。ピカピカです!f:id:csa-home:20200327120031j:plain
塗装前の状態はこんな感じでした(左から南面、東側、西側)。

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古くなったバルコニーでも、補強工事、下地調整、防水工事、塗装工事で復活させることが可能なんですね。

塗料が剥げ苔が生えていた屋根も同じように見違えるようになりました。f:id:csa-home:20200327120352j:plain

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是非、現地でご覧いただきたいと思っています。

バルコニーからの見晴らしです。南側には見沼田んぼの桜が見えます。

f:id:csa-home:20200327120945j:plain西を向くとさいたま新都心が一望できます。f:id:csa-home:20200327121037j:plain
冬の晴れた日は富士山が見えます。夕方は特にきれいです(2019年12月4日撮影)。f:id:csa-home:20200327121217j:plain

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この眺望は高台のメリットだと思います。眺望が良い一戸建てをお探しでしたらおススメです。見沼区という地名から低い土地を連想してしまうかも知れませんが、ここは海抜15.7mの高台です。昨年の台風のような大雨でも水害の心配はなく安心して暮らすことができます。


 

 






 


 

さいたま市見沼区御蔵 中古一戸建て 外装リフォーム完了

外装リフォームが完了しました!

外装リフォームでは、➀外壁塗装、②屋根塗装、③バルコニーの補強・軒天修理・防水工事、④庭木剪定、⑤車庫伸縮門扉とカーポートの撤去を実施しました。

約2週間の工期でしたが、工事関係者皆様のおかげで築26年の一戸建てが新築時の輝きを取り戻すことができました。

玄関側正面からの様子です。もとは薄めのグレーでしたがベージュ系の塗料を選択したので暖かい感じに仕上がりました。f:id:csa-home:20200325211608j:plainカーポートと伸縮門扉を撤去したのでスッキリしました。それぞれ柱が無くなったので車庫が広くなり車の出し入れが楽になりました。f:id:csa-home:20200325211841j:plain壁面がツヤツヤしています!f:id:csa-home:20200325212031j:plain

車庫から空を見上げました。軒裏に日光が反射しています。f:id:csa-home:20200325212135j:plain車庫から玄関側を撮影しました。落ち着いた雰囲気です。f:id:csa-home:20200325212236j:plain車庫から庭に向かう西側の通路から壁面を撮影しました。壁が輝いています!f:id:csa-home:20200325212414j:plain

西側の通路から和室窓の霧除けをアップで撮影しました。細部の仕上げがとても丁寧です。f:id:csa-home:20200325212605j:plain

朽ちていた濡れ縁も復活しました!雨戸と戸袋もツヤツヤです。f:id:csa-home:20200325212744j:plain劣化が激しかったバルコニー南側壁面です。軒天のツヤが見事です!f:id:csa-home:20200325212939j:plainバルコニーの壁面は破風と同じ色(外壁より少し濃いベージュ)です。f:id:csa-home:20200325212958j:plain雨樋は屋根と同色(ココアブラウン)です。アクセントになっています。f:id:csa-home:20200325213249j:plain塗装前は苔が生えていた屋根もこの通り蘇りました。f:id:csa-home:20200325213403j:plain2018年の台風で大破したバルコニーは安心の補強工事と防水工事で新築時よりきれいになった気がします。f:id:csa-home:20200325213504j:plain高台なので見晴らしも最高です。f:id:csa-home:20200325213513j:plain

バルコニーのトップコート塗装が今日終わったばかりなので外に出ていません。次回はバルコニーからの眺望をお伝えします。