おすすめ「さいたま」の暮らし

「住みたい街」として注目を集めるさいたま市の不動産や地域情報をお届けします

お宝物件

不動産、絶好の買い時です。

消費増税の影響を受けている不動産市場ですが、新型コロナウイルスによる社会不安、株価下落など消費者心理の悪化から売れ行きが思わしくありません。

リーマンショック東日本大震災の時も同じように大きな社会不安や天災が発生するとまず株価が大きく下落します。さらにマスコミが必要以上に騒ぎ立てるので不安が増幅し社会全体が停滞します。株の狼狽売りや不動産の売り急ぎが発生しやすくなります。

大きく下落した相場は回復し消費も回復します。今回も同じように回復する時がやってきますので、現在のような時期は株や不動産は買い時だと思われます(ただし勇気は必要です…)。

 

建売業者の決算期が重なることもあり、新築一戸建ては大幅値引きが飛び出しています。当社周辺の事例をご紹介します。

f:id:csa-home:20200301190922j:plainこの物件は当初3,690万円で売り出しされましたが、なかなか買い手が付かず2月29日現在の価格設定は2,980万円です。当初の価格から710万円の値下げです。

さらに3月10日までのキャンペーン期間内の契約で50万円の住宅購入支度金がもらえますので実質2,930万円になります(通常なら3,500万円程度で売れてもおかしくない物件だと思います)。

JR東浦和駅徒歩圏内で南4m公道面、高台の整形地に建つ一戸建てですから、ここまで値が下がるとかなりの好条件だと思います(売れ足早いと思います)。

このような「お宝物件」が発生しやすい時期でもあり、目をつけている物件の値動きを日々チェックすることをお忘れなく!

 

さいたま市見沼区御蔵 中古一戸建て 内装リフォーム完了!

販売中の見沼区御蔵の中古一戸建て、内装リフォーム完了しました。

1月下旬に着工した内装リフォーム工事が完了しました。

築25年ですが建物がしっかりしていること、間取りが使い易いので間取り変更の必要がなかったことから、古くなったところを重点的に交換する工事が主体でした。特に痛みがひどかった洗面室、リビングダイニング、1階の和室、2階の洋室(北側)は大きく変わりました。リフォーム工事前後の様子をご紹介します。 

洗面室:クロス張り替え、床下地張り替え、クッションフロア張り、洗面台交換、タオル掛け交換

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バスルーム:タイル目地補修、バスリブ(天井)、換気扇、シャワー水栓交換、クリーニング。f:id:csa-home:20200222192239j:plainf:id:csa-home:20200222192309j:plain

1階和室:襖、障子、畳替え、土壁→クロス壁に変更。f:id:csa-home:20200222192642j:plainf:id:csa-home:20200222192625j:plainf:id:csa-home:20200222193006j:plainf:id:csa-home:20200222192851j:plainf:id:csa-home:20200222193047j:plain

リビングダイニング:クロス張り替え、フロアタイル張りf:id:csa-home:20200222193535j:plain

f:id:csa-home:20200222193550j:plainキッチン:クロス張り替え、フロアタイル貼り、床下収納交換、クリーニング(ガスレンジ交換します)f:id:csa-home:20200222193835j:plain

f:id:csa-home:20200222193855j:plain玄関ホール:クロス張り替え、フロアタイル張りf:id:csa-home:20200222194057j:plain

f:id:csa-home:20200222194157j:plainf:id:csa-home:20200222194259j:plain玄関吹き抜け:クロス張り替え、照明器具交換f:id:csa-home:20200222194418j:plainf:id:csa-home:20200222194437j:plainf:id:csa-home:20200222194448j:plain2階和室::襖、障子、畳替え、土壁→クロス壁に変更。f:id:csa-home:20200222200256j:plain

f:id:csa-home:20200222200327j:plainf:id:csa-home:20200222200402j:plain
2階洋室(北側):クロス張り替え、出窓カウンター補修、床ワックスf:id:csa-home:20200222195904j:plainf:id:csa-home:20200222200011j:plain階洋室(南側):クロス張り替え、出窓カウンター補修、床ワックスf:id:csa-home:20200222200530j:plainf:id:csa-home:20200222200620j:plain3月に外壁・屋根塗装を実施します。工事の様子は引き続きブログでご紹介します。 

 












 

 

 

さいたま市の中古一戸建て(リフォーム中)2/7

洗面台取付け完了

洗面台とタオル掛けが設置され、クロス張替え、床のクッションフロア張りが終わりました。ガスカランがあるのでガス乾燥機の設置が可能です。浴室のスイッチベースも交換済です。

クロス工事もかなり進んでおり、玄関の吹き抜けは完成しました。👇玄関ホールから真上に向かって撮影しました。

玄関ホールのスイッチベースです。

階段のクロス工事も完了しました。手摺りは引っ越し荷物搬入後に取り付けた方がいいと思います。

和室は1階・2階とも畳が搬出され障子と襖の張り替え作業中です。

リビングダイニングは床のフロアタイル施工で完了です。ホワイトのクロスが爽やかな印象です。

2階北側の洋室も明るくなりました。

内装工事は2月18日火曜日に完成する予定です。

 




 

 

さいたま市の中古一戸建て(リフォーム中)2/3

クロス工事の途中経過です。

最も劣化していた洗面所です。洗面台が撤去され新しいクロスが張り終わったところです。古い床板も張り替えられ、このあと石調のクッションフロアを張ります。

玄関の吹き抜けです。約7メートルほどの高さですがきれいに張り替えられています。2階北側の洋室の吹き抜けに面した内窓です。洋室側から吹き抜けに向かって撮影しました。いい雰囲気です。2階北側の洋室の吹き抜けに面した内窓を玄関ホールから撮影しました。

2階北側の洋室のコーナー出窓です。カウンターの表面は張り直しします。北東側二面採光で落ち着いた雰囲気の部屋です。

2階南側の洋室です。この部屋は陽当りが良く明るさが魅力です。屋根裏収納もあります。

1階和室です。クロスの張り替えが終了しました。もともと鶯色の土壁でしたが薄いベージュのクロスに張り替えたことで明るい和室に変りました。

2階和室です。こちらも薄いベージュのクロスに張り替えました。

リビングダイニングです。陽当りが良く温かい雰囲気です。

リビングダイニングからキッチン側に向けて撮影しました。

工事関係者の皆さま、いつも工事中に突然お邪魔して撮影して申し訳ありません。今後ともよろしくお願いします!