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さいたま市見沼区御蔵 中古一戸建て 外装リフォーム3/24

外壁・屋根の塗装工事が終わりました。

3月7日に着工した外装リフォーム工事が終盤を迎えました。一部の養生カバーが外れたので撮影してきました。

車庫側から撮影した画像です。外壁と破風は明るいベージュ、屋根・雨樋・基礎の水切りは濃いブラウンでアクセントをつけました。光を反射してピカピカです。f:id:csa-home:20200324180316j:plain

北側玄関前から撮影しました。築年数を感じない素晴らしい仕上がりです!

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南側のバルコニー壁面です。ここは陽当りが良くて最も劣化していたところですが新築時の輝きが蘇りました。下の画像は外装工事前の状態です。

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雨戸と戸袋も輝きを取り戻しました。本当に丁寧に仕上げてくれました。

f:id:csa-home:20200324181322j:plain創業者の親方と若手の職人さん2名の3名体制で本当に丁寧な仕事をしてくれました。地元密着の素晴らしい業者さんです。

あとはバルコニーのトップコートと細部の仕上げ、足場解体とカーポートの撤去です。完了しだい全容をお伝えします。

 

 



 

さいたま市見沼区御蔵 中古一戸建て 内装リフォーム追加(3/22)

さいたま市見沼区御蔵・中古一戸建て ガスレンジ交換

ガスレンジ交換が終わり内装リフォームは完了しました。ガラストップでグリルの温度調節ができる優れモノです(定価は146,000円です)。取付け工事、テストはガス器具を購入するときに必ずお世話になっているニチガスさんにお願いしました。もちろん保証付きです!

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さいたま市見沼区御蔵 中古一戸建て  1780万円

お問い合わせは下記までどうぞ!


 

さいたま市南区大谷口・土地110㎡付き 南4m公道面の新築一戸建てが2,480万円‼

3月1日にご紹介した「お宝物件」の続報です。→3/23契約済となりました。

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この物件は当初「建築条件なし土地:2,580万円」で販売していましたが、その後、建売となり2019年12月に完成し3,690万円の値がつけられました。消費税増税の影響もありなかなか買い手が付かず、2月下旬にはついに2,980万円まで価格を引き下げました。その時点でもかなりお買い得でしたが、3月中旬を過ぎても買い手が付かず2,480万円に価格を引き下げました。

建物なし、土地のみで販売していた時の価格が2,580万円ですから、新築の30坪の建物が付いて土地値より100万円安くなっているのです!では当初の土地値が高かったのか?そのようなことはなく、同じ分譲地内で土地のみで3区画売れているのです。

物件の外観はごくごく普通の一戸建てですが何も問題ありません。

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個人的な好みですが、玄関がお隣の玄関の真正面にあるので目隠しがあるといいですね。あとプロパンガスはランニングコストが高いです。見学に来られた方は4LDKをご希望される方が多い傾向です(この物件は3LDK+タタミコーナー)。2,480万円という価格でバス停、学校も近いし南道路で陽当りも良いのでお買い得ではないでしょうか?消費増税・コロナショック・決算期が重なった今しか出ない好条件だと思います。

3月20日現在未契約です。気になるお客様、お気軽にお問い合わせください!

【物件概要】

物件名:リナージュさいたま市南区大谷口11期 所在地:さいたま市南区大谷口2521番地1他 交通:JR武蔵野線東浦和駅徒歩23分 JR京浜東北線浦和駅バス13分広ケ谷戸バス停徒歩2分 構造:木造2階建て 土地面積:110.00㎡ 建物面積:101.04㎡ 間取り:3LDK+タタミコーナー 用途地域:第一種中高層住居専用地域 建ぺい率:60% 容積率:200% 接面道路:南4m公道面

 

 

 

 

さいたま市見沼区御蔵 中古一戸建て 外装リフォーム3/20

外壁&屋根ピカピカです!

まだ足場が設置されているので見ずらいと思いますが撮影してきました。下地処理が終わり、外壁と屋根の塗装です。まずはホワイト系塗料で下塗りです。

f:id:csa-home:20200319200103j:plain中塗りはグレー系です。 

f:id:csa-home:20200319200108j:plain上塗り(最終的な外壁色)は薄いベージュ系のホワイトにしました。車庫に面した壁面です。

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玄関の白いタイルとの調和がなかなかいいです!玄関の軒天も壁面と同じ色に仕上げました。

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劣化していた北側の浴室前の壁面が蘇りました。

f:id:csa-home:20200319201638j:plain軒裏も同色で仕上げています。f:id:csa-home:20200319201753j:plainめったに見ることがない2階西側の軒裏です。職人さんが撮影してくれました。壁もピカピカです!

f:id:csa-home:20200319201817j:plain左が母屋側の屋根、右が吹き抜けの屋根です。これも職人さんのご好意で撮影していただいたものです。ほとんど見ることがない画像なので貴重です。色はココアブラウンという濃いめの茶色です。

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足場が取れる日が待ち遠しいです!

今後、雨樋の塗装、細部の仕上げ、バルコニーの防水工事が行われます。