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さいたま市の中古一戸建て(リフォーム中)1/29

さいたま市見沼区御蔵 中古一戸建てのご紹介

前回「価格未定」でご紹介した、さいたま市見沼区御蔵の中古一戸建てですが、売主さんと何度も相談し、このたびやっと販売方針が決まりました。

選択肢は3通りでした。

1・現況のまま「古屋付きの土地」として販売する

2・室内リフォームだけで販売する

3・室内リフォーム+外壁・屋根を塗装して販売する

結果として、3の内外装リフォームを実施することとし、購入された方がそのままの状態で長く住める家を目指すことにしました。購入されるお客様が満足していただける物件を提供できるよう頑張ってみようと思います。

室内のリフォームは従来より建物を管理をしていた会社にお願いすることにしました。

※工事の内容

➀全室、全館のクロスを全て張替え、スウィッチベース、コンセント交換、室内クリーニング

➁1F廊下、LDKのフローリング:既存のフローリングをベースに木目がはっきりしたフロアタイルを貼ります。③洗面室:洗面台を新品に交換します。古くなった床下地を交換しさらに石調のクッションフロアを貼ります。④浴室:タイルと目地を修復します。ドア部品・水栓・天井・キャビネット・換気扇を交換して徹底的にクリーニングします!

⑤キッチン:フローリングの上にフロアタイルを貼ります。カスコンロ、床下収納は交換します。壁はホワイトのクロスに一新されるので明るいキッチンになります。

⑥トイレ(1F・2F):クッションフロア貼り、ウォシュレット新規交換、もちろんクロスも貼替えします。

⑥和室(1F・2F):京壁からクロス壁に変更、畳、ふすま、障子を交換、ホワイト基調の明るい和室になります。

玄関ホールに吹き抜けがあるのでクロス貼替えは結構大変そうです。現在、工事進行中なので変化の様子を随時ご紹介したいと思っています。

外装リフォームですが、こちらは地元密着の業者さんにお願いすることにしました。当社の近所で5年ほど前に施工されたお宅を拝見して、丁寧で素晴らしいお仕事をされる業者さんだと思っていました。お手並み拝見です!

画像では分からないと思いますが、25年間手入れをしていないのでチョーキングが発生していて東日本大震災のダメージでところどころ外壁のサイディングにひびが入っています。軒裏や破風も色が剥げてきました。

台風でバルコニーが破損したこともあります。強い陽射しを浴びる南側の外壁のコーキングは痩せて縮んでいます。今にも雨水が侵入しそうです。この古くなったコーキングは全て剥がして新たに耐久性の高いコーキング剤を施工します。

屋根はコンクリート瓦ですが、表層の塗料が剥げておりところどころに苔が生えており撥水しない状態です。25年経つと劣化します。外壁・屋根とも全体的に補修を行い、下地をしっかり造って3度の塗装で建物を蘇らせます。家の外壁もまずは素肌をきれいにすることから始めます。外装の着工は3月になると思いますが、工事の様子は詳しくお伝えしたいと思っています。