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さいたま市南区広ケ谷戸のおすすめ新築一戸建て(その2)

 浦和駅までバスで10分、バス停から徒歩1分の新築一戸建てが2,880万円!

 昨日に引き続き浦和駅東口直通のバス停から徒歩1分の新築一戸建てをご紹介します。人気の浦和駅武蔵野線東浦和駅に直結の広ケ谷戸バス停まで60mという至近距離に完成した新築一戸建てをご紹介します。1号棟の南側に建つ2号棟は土地、建物とも1号棟より広く余裕があり、1号棟より100万円安い2,880万円です。

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2号棟の間取図です。全体的に余裕があります。
  🏠2号棟【物件概要】 価格/2,880万円
所在地 埼玉県さいたま市南区広ケ谷戸広ヶ谷戸330-3他
k交通  JR京浜東北線 浦和駅バス10分 広ヶ谷戸バス停から徒歩1分(JR武蔵野線東浦和駅バス8分 広ヶ谷戸バス停から徒歩1分)
土地面積/92.73㎡ 建物面積/99.02㎡ 構造階建/木造軸組在来工法2階建 都市計画区域/市街化区域 用途地域/第一種中高層住居専用地域 建ぺい率60% 容積率160%(道路幅制限) 道路/西4m 地目/宅地 建物完成/2019年5月 ガス/都市ガス  水道/公営水道  汚水・ 雑排水/公共下水
このお買い得なお家をたっっぷり紹介します。 
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ゆったりした玄関です。玄関ホールが広いと家全体が明るく感じます。
 
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約15帖のLDKです。入り口は使い勝手の良い引き戸です。
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LDKと廊下を挟んで向かい側の和室6帖です。最近の建売にしては珍しく独立した和室です。新しい畳のいい香りがしました。

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ホワイト基調の清潔感あふれるゆったりしたお風呂です!
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便利な床下収納、大き目のシューズボックス、便利です!
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2階東南角6.125帖のお部屋です。収納が大きくて便利です。バルコニーもワイドです。
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2階南西角の8.25帖のお部屋です。主寝室にちょうどいい大きさですね!

2号棟は昨日ご紹介した1号棟より広くて安いというお買い得物件です。

外観やインテリアはノーマルで面白みがないかもしれませんが、清潔感ある内外装に必要な設備はすべて揃っているし、最寄りのバス停まで1分もかからない近さで3000万円を切る価格設定です。

安い理由…この2棟は計画道路の区域にあり将来立ち退きしないとならない土地です。南浦和東口大間木線という幅20mの道路計画があり敷地全体がその計画に入っます。いまは計画決定という段階で市役所に尋ねても「いつか分からない」とういう回答しかなく木造住宅は新築可能です。

👇さいたま市地図情報に広ケ谷戸新築2棟現場を入れてみましたが、2棟とも道路計画地内にありました。

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計画道路予定地を購入するデメリットは一生この土地で過ごすということは難しく、いつか必ず引っ越しが発生するということです。

逆にメリットは、購入する際に1割~2割程度相場より安くなることと補償と立ち退き料が手厚いことです。立ち退きに際して普通の土地売買ではない迷惑料があるので決して損ではないと考える方もいます。

 

この物件のお問合せは、地域密着のシーエスエー株式会社までよろしくお願いします。さいたま市川口市の不動産売買はお任せください。

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